Das Rosenthaler, Röthenbach

“Das Rosenthaler” liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur. Nördlich angrenzend am Röthenbach befindet sich ein Naturschutzgebiet, welches als Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeit genutzt werden kann.

Südlich des Objekts befinden sich in unmittelbarer Nähe des Ortskerns Schulen und Behörden. Aber auch Banken, Supermärkte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Reichweite aufzufinden.

Röthenbach liegt geographisch in unmittelbarer Nähe von Nürnberg und ist durch seine Lage eine der begehrtesten Wohngegenden. Durch die hervorragende Vernetzung der öffentlichen Verkehrsmittel (DB) ist die Nürnberger Innenstadt innerhalb von 12 Minuten erreichbar. Der Bahnhof liegt in fußläufiger Nähe. Über die schnellen Anbindungen der B14, A3 und A9 lassen sich die Städte der Metropolregion und die großen Hauptverkehrsadern in Kürze erreichen.

Röthenbach grenzt östlich unmittelbar an Nürnberg und gehört somit zu den anliegenden sehr beliebten Wohngegenden. Den Standort zeichnet ein gute Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit aus.

Nürnberg selbst ist der stärkste B-Standort in Deutschland und stellt nicht nur durch seinen historischen Hintergrund das kulturelle Zentrum Frankens dar, sondern ist auch als Tourismus- und Messestadt bekannt. Nürnberg, Fürth und Erlangen, bekannt auch als Metropolregion bilden das Handelszentrum und den Wirtschaftsstandort im Norden Bayerns. Mit Siemens, Adidas, Puma, Schaeffler, DATEV, Diehl, MAN etc. befinden sich gleich mehrere große Arbeitgeber am Standort. Aber auch zahlreiche mittelständische Unternehmen tragen zum Wirtschaftswachstum bei.

NÜRNBERG – STÄRKSTER B-STANDORT IN DEUTSCHLAND

• 168.000 Unternehmen
• 3,5 Mio. Einwohner, positive demographische Entwicklung
• EZH-Kaufkraftindex (2019) Nürnberg = 106,6 (BRD = 100)
• 153 Mrd. Bruttoinlandsprodukt
• 20% BIP-Zuwachs binnen 5 Jahren
• > 1 Mrd. Transaktionsvolumen
• 50% Exportquote
• Europas 10.-grösstes Messezentrum
• Größtes trimodales Logistikzentrum Süddeutschlands
• 4,2 Mio. Passagiere am internationalen Flughafen

„Das Rosenthaler” ermöglicht sogar eine Optimierung der Energieeffizienz. Es ist von einem Mindestwert eines KfW Effizienzhaus 55 auszugehen. Dank der energieeffizienten Bauweise werden die Energiekosten gesenkt und gleichzeitig die Umwelt geschont. Der Bauträger ist aktuell noch in Prüfung bezüglich weiterer Ausschöpfung der Energieeffizienzmöglichkeiten.

Erstmalige Erwähnung einer Papiermühle am „Röthenbach“ im Jahr 1311. Das historische Gebäude wurde 1490 errichtet und gilt als eine der ältesten Papiermühlen Deutschlands, die Papier hergestellt haben. Selbst der berühmte Nürnberger Kartograph Paul Pfinzing zeichnete seine Karten auf Röthenbacher Papier. 1860 übernahm Ludwig Rosenthal die Mühle. Mit insgesamt 30 Angestellten war Rosenthal einer der größten Arbeitgeber zur damaligen Zeit. Die Papierherstellung wurde nach dem 2. Weltkrieg aufgegeben.

Bis 2014 wurde die Immobilie von einem Spezialmetallbauunternehmen als Produktionsstätte genutzt. Das Objekt befindet sich in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet; daher ist eine Sonder-Afa nach EStGB für die Käufer der Wohnungen möglich.