Doppelhaus im Weizenweg, Köln
Investitionsdetails
| Volumen | 150.000 € |
| Laufzeit bis | 31.07.2024 |
| Zinstermin | 31.07. |
| Zins | 6,00 % p.a. |
| Tilgung | Endfälliges Darlehen |
Doppelhaus im Weizenweg, Köln
Bei dem Objekt handelt es sich um ein baugenehmigtes Doppelhaus mit zwei Garagen auf einem 960 qm großen Grundstück in Köln-Müngersdorf. Aktuell befindet sich ein Bestandsgebäude auf dem Grundstück, welches abgerissen werden soll.
Der Neubau wird eine Vollunterkellerung, zwei Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss mit Flachdach umfassen. Die Doppelhäuser werden baugleich errichtet und umfassen im Erdgeschoss jeweils einen Flur nebst Garderobe, ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Gäste-WC, einen Anschlussraum sowie ein weiteres Zimmer. Im Obergeschoss sind eine Empore, drei Zimmer sowie ein Badezimmer geplant. Das Staffelgeschoss wird einen Flur und ein Schlafzimmer mit Durchgang zur Ankleide und dahinterliegendem Badezimmer (Bad ed Suite) nebst Sauna beherbergen. Im Keller werden sich ein Flur, zwei Abstellräume, ein Technikraum sowie ein Waschraum befinden. Der Keller ist zudem über eine Außentreppe zu erreichen. Des Weiteren werden zwei Garagen sowie zwei KFZ-Stellplätze im Freien auf dem Grundstück errichtet.
*Anleger, die im Aktionszeitraum vom 22.09.2022 bis 06.10.2022 investieren, erhalten eine um 0,5% höhere Rendite über die gesamte Projektlaufzeit. Schnelle Entscheider bekommen somit mehr Geld ins Portemonnaie.
OPUS Erste Real Estate GmbH & Co. KG, Beethovenstraße 28, 60325 Frankfurt am Main
Moderne Ausstattung
Gute Lage
Sehr guter Bau- und Unterhaltungszustand
AUSSTATTUNGSDETAILS
Potentielle Käufer haben die Möglichkeit, hierauf noch Einfluss zu nehmen:
- großzügige Grundrisse
- energieeffiziente Wärmeversorgung
- hochwertiger Parkettboden
- großformatige Boden-/Wandfliesen aus Feinsteinzeug in den Bädern
- bodengleiche Duschtassen und Regenwald-Duschköpfe
- hochwertige Armaturen und Bandkeramik (Grohe, Duravit)
- glatt verputzte, weiße Wände
- deckenhohe Türen
- bodentiefe Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
- Aluminiumrolläden
- überdurchschnittlich große Kellerräume (Nutzung als z.B. Hobbyraum möglich)
- großzügige Stellplatzsituation (jeweils zwei KFZ und acht Fahrradstellplätze pro Wohneinheit)
LAGE
Im Kölner Westen entstand in den 1920er Jahren der Stadtteil Müngersdorf im Bezirk Lindenthal. Schon damals galt Müngersdorf als gehobenes Wohngebiet mit gartenstadtähnlichem Charakter und großzügigen Grundstücken.
Mit der Lage am äußeren Grüngürtel und der direkten Anbindung an das Zentrum über die Aachener Straße ist Müngersdorf ein hochwertiges und attraktives Wohngebiet. Neben dem Rhein-Energie-Stadion ist in Müngersdorf auch die Sporthochschule angesiedelt.
Nördlich des Brauweiler Wegs befindet sich das „Malerviertel“, eine Villengegend aus den 1960er Jahren. Am „Egelspfad“ in unmittelbarer Nähe zum Projektgrundstück entstand in den 80er Jahren eine Neubausiedlung mit freistehenden Architektenhäusern. Abgesehen von Villen und Architektenhäusern findet man in Müngersdorf aber auch eine hochwertige Mehrfamilienhausbebauung mit luxuriösen Eigentumswohnungen.
Warum ich mich für GenoCrowd entschieden haben?
„Ich habe mich bewusst für die GenoCrowd entschieden, um Anlegern die Möglichkeit einer Partizipation an meinem Projekt zu ermöglichen. Ich freue mich auf das erste gemeinsame Projekt und lade Sie gerne dazu ein!“
David E. Langhammer
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- ca. Laufzeit
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KONDITIONEN
Auf dieser Seite stellen wir Ihnen eine Übersicht über alle wichtigen Zahlen und Termine zu diesem Projekt bereit.
| Zins | Tilgung | Zinstermin | Fälligkeit |
| 6,00 % p.a. | Endfälliges Darlehen | 31.07. | 31.07.2024 |
| Beteiligung: | 150.000 € |
| Bonuszins: | 0,50 % Early Bird Bonus, zusätzlich zur angebotenen Rendite auf die gesamte Projektlaufzeit bei Investitionen bis zum 06.10.2022 |
| Darlehensart: | Nachrangiges Darlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt |
| Zinszahlungsrhythmus: | Jährlich |
| Verfügbar ab: | 22.09.2022 - 12:00 Uhr |
| Mindestanlagebetrag: | 250 €. Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag. |
| Maximalanlagebetrag: | Entspricht dem noch verfügbaren restlichen Darlehenskontigent, für natürliche Personen maximal 25.000 €. |
| Downloads: | Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB) |
| Darlehensbedingungen | |
| Informationen für Verbraucher | |
| Risikohinweise |
ZAHLUNGSPLAN (6,00 % Zinsen p.a.)
Angenommen Sie vergeben heute ein Darlehen über 10.000,00 € zu 6,00 % Zinsen p.a., für die Laufzeit bis zum 31.07.2024, dann sieht Ihr Zahlungsplan für dieses Darlehen wie folgt aus:
OPUS Real Estate Gruppe
ERFAHRUNG UND WERTE
Die OPUS Real Estate Gruppe wurde 2020 von David Langhammer gegründet. Er begleitet jedes Projekt von der ersten Idee über die Realisierung bis zur Übergabe mit großem persönlichem Einsatz. Das tägliche Engagement sorgt für effektive Kommunikation und Entscheidungswege und ebnet so den Weg für die erfolgreiche Realisierung der Immobilienprojekte.
David Langhammer sammelte vor seiner Selbständigkeit Erfahrung bei erfolgreichen, mittelständischen Immobilienunternehmen wie der i Live Gruppe (Aalen) und der ConcretInvest AG (Zürich) und war dort u.a. für die Projektfinanzierung und -akquise sowie Finanzierung zuständig. Insgesamt begleitete er ein Projektvolumen von ca. € 350 Mio. in den Assetklassen Wohnen, Hotel und Büro.
Die OPUS Real Estate Gruppe wickelt in den jeweiligen Projektgesellschaften aktuell ein Volumen von ca. € 30 Mio. Das Projektentwicklungsvolumen verteilt sich auf vier Projekte in Köln, Bergheim, Wiesbaden und Frankfurt am Main (s. Projekte).
ANSPRUCH
Die Umsetzung der einzelnen Projekte erfolgt in eingespielten Expertenteams. Angefangen bei Architekten und Fachplanern über Juristen und Steuerberater bis hin zu den ausführenden Betrieben werden langjährige Partnerschaften gepflegt. Dies gewährleistet somit eine gleichbleibend hohe Qualität in der Projektrealisierung.
Kunden erhalten somit ein Maximum an Kompetenz, Zuverlässigkeit und Integrität.
UMSETZUNG
Die OPUS Gruppe erwirbt die jeweiligen Projekte und Grundstücke nach sorgsamer Prüfung, entwickelt diese wertsteigernd und veräußert sie dann mit einem realisierten Produkt an Endinvestoren. Parallel dazu ist angestrebt, Immobilien in den Bestand zu überführen und nach erfolgter Sanierung zu vermieten (z.B. Mehrfamilienhäuser in Frankfurt am Main und Wiesbaden).
In Sonderfällen realisiert OPUS Projekte mit einem Joint-Venture Partner.
Jedes Projekt wird vorausschauend, nachhaltig und wertschöpfend realisiert. Somit werden hochwertige Immobilien mit Qualität, Nachhaltigkeit und Beständigkeit geschaffen, die dem Zeitgeist entsprechen.
PROJEKTE
Aktuell werden folgende Projekte in eigens dafür gegründeten Projektgesellschaften umgesetzt:
OPUS Erste Real Estate GmbH & Co. KG
Ankauf und Entwicklung eines mit einem EFH Bungalow bebauten Grundstücke in sehr hochwertiger Wohnlage Kölns.
Der Stadtteil Müngersdorf mit seinem Veedel „Egelspfad“ gilt als eine der besten Wohnlagen Kölns.
Der Stadtteil liegt im Nordwesten des Bezirks Lindenthal. Bekannt ist Müngersdorf insbesondere für das RheinEnergieSTADION, in dem der 1. FC Köln seine Heimspiele austrägt.
Der Stadtteil ist durch die S-Bahn, KVB-Linie 1 und diverse Buslinien sehr gut angebunden. Die Autobahnen A1, A4 sowie den Militärring erreicht man in wenigen Minuten. Der Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn in ca. 25 Minuten erreicht.
OPUS Zweite Real Estate GmbH & Co. KG
Ankauf und Entwicklung eines Grundstücks mit ca. 2.800qm in Bergheim (Rhein-Erft-Kreis). Es entstehen 50 moderne und nachhaltige Eigentumswohnungen im Kölner Speckgürtel. Die Wohnfläche beträgt ca. 3.500qm.
Die Kreisstadt Bergheim liegt ca. 20 km westlich von Köln. Bergheim hat 61.000 Einwohner, von denen viele Berufspendler sind.
Die Planung bis zur Baugenehmigung erfolgt durch die OPUS Gruppe. Die Realisierung wird im Joint-Venture mit einem Bauträger erfolgen.
OPUS Dritte Real Estate GmbH & Co. KG
Ankauf eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten in Frankfurt am Main. Nach Entmietung erfolgt eine Kernsanierung der Immobilie. Außerdem wurde das Dachgeschoss ausgebaut und Wohnungen zusammengelegt, um zeitgemäße Grundrisse zu schaffen. Die Wohnfläche beträgt 415 qm. Das Objekt wird langfristig im Bestand der OPUS Real Estate Gruppe gehalten und vermietet.
OPUS Vierte Real Estate GmbH & Co. KG
Ankauf eines Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten in Wiesbaden.
Das Objekt wird aktuell entmietet. Die bereits leer stehenden Wohneinheiten werden parallel zur laufenden Objektentmietung saniert. Gleichzeitig wird die Teilungserklärung erwirkt und Baurecht für den Ausbau des Dachgeschosses geschaffen.
Nach Sanierung werden die Wohnungen an Kapitalanleger oder Eigennutzer verkauft.
GESCHÄFTSMODELL
Gegenstand des Unternehmens ist das Halten, die Bebauung sowie die Vermietung und Verwaltung des Grundstücks im Weizenweg in Köln einschließlich aller sonstigen hiermit zusammenhängenden Maßnahmen.
Das Objekt wird nach Fertigstellung an einen externen Partner für den Vertrieb vermittelt.
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