Eisenbahnstraße, Leipzig
Investitionsdetails
| Volumen | 270.000 € |
| Laufzeit bis | 31.05.2027 |
| Zinstermin | 31.05. |
| Zins | 8,75 % p.a. |
| Tilgung | Endfälliges Darlehen |
Eisenbahnstraße, Leipzig
Das viergeschossige, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde um 1870 auf einem ca. 180 m2 großen Grundstück im Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf errichtet. Es hat aktuell eine Gesamtnutzfläche von ca. 335 m2, einem nicht ausgebauten Spitzbogen und ist voll unterkellert.
Die Infrastruktur ist insgesamt als sehr gewachsen zu betrachten. Schulden, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle fußläufig erreichbar. Die Leipziger Innenstadt ist über die Eisenbahnstraße binnen weniger Fahrminuten mit dem PKW oder dem öffentlichen Personennahverkehr zu erreichen.
Das Objekt wurde angekauft und wird nun denkmalgerecht saniert und neu aufgeteilt.
*Anleger, die im Aktionszeitraum vom XX.XX.2023 bis XX.XX.2023 – 23:59 Uhr investieren, erhalten eine um 0,50 % höhere Rendite über die gesamte Projektlaufzeit. Schnelle Entscheider bekommen somit mehr Geld ins Portemonnaie.
AS Unternehmensgruppe GmbH, Hagenstraße 67, 14193 Berlin
Attraktive Verzinsung von mindestens 8,00 % p.a.
Denkmalgerechte Sanierung durch fachmännisches Personal
Standort Leipzig mit hoher Wachstumsrate
STANDORT LEIPZIG & LAGE
Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von etwa 10.000 Menschen. Daraus resultierend besteht ein starker Bedarf an Wohnraum.
MAKROLAGE
Bundesland, Landkreis: Sachsen, Kreisfreie Stadt
Stadt: Leipzig / Ost / Volkmarsdorf
Einwohnerzahl: ca. 625.000 (Stand 31.03.2023) (Stadtteil rd. 14.000 Einwohner)
Demografische Entwicklung:
Die Bevölkerungsentwicklung in der Stadt Leipzig ist in den letzten Jahren positiv verlaufen. Im Zeitraum von 2011 bis 2020 lag der Wert bei +17,1 %. Für den Zeitraum von 2012 bis 2030 wird ein relativer Bevölkerungsanstieg von +13,9 % prognostiziert. (Quelle: wegweiserkommune.de)
Geographische Lage/Infrastruktur:
Leipzig ist die größte kreisfreie Stadt des Freistaates Sachsen und eines der sechs Oberzentren Sachsens. Die Stadt bildet gemeinsam mit der benachbarten Großstadt Halle (Saale) den Ballungsraum Leipzig-Halle. Leipzig ist darüber hinaus ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt und eines der wichtigsten Wirtschaftszentren der neuen Bundesländer. Leipzig verfügt über eine sehr gute Infrastruktur bestehend aus öffentlichen Verkehrsmitteln, gute Anbindungen an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sowie über eine große Anzahl an schulischen und gesellschaftlichen Einrichtungen. Die Wirtschaftsstruktur von Leipzig zeigt sich positiv.
Entfernung zu größeren umliegenden Städten (Zentrum) ca.:
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40 km |
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84 km |
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119 km |
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181 km |
Fernverkehrsanbindung: Entfernung zur Immobilie ca.:
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2,5 km |
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5 km |
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19 km |
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22 km |
MIKROLAGE
Die Immobilie liegt im Leipziger Stadtbezirk Ost im Ortsteil Volkmarsdorf, rd. 4 km östlich des Stadtzentrums (Marktplatz). In dem Ortsteil sind diverse Gastronomische Angebote sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Der alte Ortskern des ehemaligen Dorfes liegt am Ostufer der Östlichen Rietzschke, von wo aus sich der heutige Stadtteil nach Norden und Nordosten entwickelte. Sellerhausen ein bunt gemischter Stadtteil mit viel Entwicklungspotenzial.
In vielen Bereichen wird gebaut und saniert. Wahrzeichen des Stadtteils ist das Eisenbahnviadukt der inzwischen stillgelegten Bahnverbindung. Die Eisenbahnstraße verläuft in Ost-West-Richtung zwischen der Mecklenburger Straße und der Portitzerstraße. Die umliegende Bebauung ist in geschlossener Bauweise errichtet und besteht überwiegend aus viergeschossigen Mehrfamilienhäusern sowie Wohn- und Geschäftshäusern. Im weiteren Umfeld befinden sich Parkanlagen wie z. B. der „Stadtteilpark Rabet“ sowie der „Volksgarten“. Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel befinden sich unmittelbar vor dem Objekt. Vor der Immobilie führen Straßenbahnschienen entlang. Nahversorgung: Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von ca. 200 um die Immobilie herum.
INVESTIEREN IN DIE AS UNTERNEHMENSGRUPPE
Bereits jetzt konnten wir 3 Vermögensanlagen in Form eines Nachrangdarlehens über unseren verlässlichen Partner, die GenoCrowd, emittieren. Alle Projekte wurden vollständig finanziert. Unser letztes Projekt wurde dabei innerhalb von nur wenigen Tagen vollständig platziert und war bei den Anleger sehr gefragt.
Dies lag nicht zuletzt daran, dass vor Start der Emittierung unsere erste Vermögensanlage, das Arthur Hoffmann Palais an unsere Anleger termingerecht und in voller Höhe zzgl. angefallener Verzinsung zurückgezahlt haben. Wir sind bereits seit 20 Jahren am Immobilienmarkt tätig und haben dabei unter anderem eine große Fachexpertise in der fachgerechten Sanierung von denkmalgeschützten Wohngebäuden sammeln können. Mit uns unterstützen Sie also die Schaffung neuen Wohnraums und setzen dabei auf ein erfahrenes Unternehmen, mit einem erstklassigen Team.
WORAUF WARTEN SIE
Erneut möchten wir Sie einladen das Stadtbild Leipzigs mit uns gemeinsam weiter optisch aufzuwerten. Das Gute dabei, Sie haben mit Ihrem Investment einen Einfluss auf die Stadtbild und verdienen auch noch daran. Die Immobilie erfährt durch uns eine fachgerechte Sanierung und damit einhergehend ebenfalls eine deutliche optische Aufwertung. Nutzen Sie also gern diese Chance und seien Sie dabei egal ob Sie das erste Mal die Chance nutzen als Erstinvestor oder als Wiederholungstäter. Wir freuen uns auch dieses Immobilienprojekt mit Ihnen gemeinsam umsetzen zu können und danken Ihnen vorab für Ihr Vertrauen. Also warum noch zögern
Liebe Anleger,
„Seien Sie wieder dabei, wenn es darum geht das Stadtbild einer der schnellstwachsenden Städte Deutschlands positiv mit zu beeinflussen. Wir freuen uns in diesem Sinne sehr Ihnen unser neues Projekt in Leipzig vorstellen zu können. Auch diesmal haben Sie die Möglichkeit in eine Denkmalimmobilie zu investieren, welche eine fachgerechte Sanierung erhalten wird und nach erfolgter Aufteilung an Kapitalanleger und Eigennutzer veräußert werden soll.“
Andreas Schrobback
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KONDITIONEN
Auf dieser Seite stellen wir Ihnen eine Übersicht über alle wichtigen Zahlen und Termine zu diesem Projekt bereit.
| Zins | Tilgung | Zinstermin | Fälligkeit |
| 8,75 % p.a. | Endfälliges Darlehen | 01.01. | Ausgezahlt |
| Beteiligung: | 270.000 € |
| Bonuszins | 0,5 % Early Bird Bonus, zusätzlich zur angebotenen Rendite auf die gesamte Projektlaufzeit bei Investitionen bis zum XX.XX.2024 |
| Darlehensart: | Nachrangiges Darlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt |
| Zinszahlungsrhythmus: | Endfällig, nachschüssig ( act/365 ) |
| Verfügbar ab: | - |
| Mindestanlagebetrag: | 250 €. Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag. |
| Maximalanlagebetrag: | Entspricht dem noch verfügbaren restlichen Darlehenskontingent, für natürliche Personen jedoch maximal 25.000 €. |
| Downloads: | Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB) |
| Darlehensbedingungen | |
| Informationen für Verbraucher | |
| Risikohinweise |
ZAHLUNGSPLAN (9,25 % Zinsen p.a., bestehend aus 8,75 % Grundrendite und 0,50 % Early Bird Bonus)
Angenommen Sie vergeben heute ein Darlehen über 10.000,00 € zu 9,25 % Zinsen p.a., bestehend aus der angebotenen Grundrendite in Höhe von 8,75 % und dem Early Bird Bonus in Höhe von 0,50 %, für die Laufzeit bis zum 31.05.2027, dann sieht Ihr Zahlungsplan für dieses Darlehen wie folgt aus:
| Jahr | Datum | Zahlung brutto | davon Zinsen | davon Tilgung | Zahlung netto (nach Steuern) |
Status |
| Gesamt | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
Fragen und Antworten zum Projekt
Welche Vorteile weisen Denkmalobjekte für Anleger auf?
Im direkten Vergleich zum Neubau besteht die KfW-Förderung für denkmalgeschützte Immobilien weiterhin (Förderprogramm 261). Beachtliche Tilgungszuschüsse und Steuervorteile gewähren die Endkundenfinanzierung für den Anleger weiterhin. Hinzu kommen hohe Mieteinnahmen, welche nach der fachgerechten Denkmalsanierung realisiert werden können.
Wie gehen Sie mit dem Abverkaufsrisiko um?
Das Risiko ist für uns sehr überschaubar. Wir haben uns über die 20 Jahre unserer Firmengeschichte ein breites Netzwerk in den deutschlandweit wichtigsten und größten Vertrieben aufgebaut. Die Vertriebe sind äußerst motiviert unsere Projekte zu veräußern, ebenfalls bei dem vorliegenden Projekt.
Wie schätzen Sie die Immobilienlage ein?
Die Lage schätzen wir als sehr gut ein. Die Denkmalimmobilie liegt in einem Wohngebiet, das größtenteils aus Mehrfamilienhäusern besteht. Sie befindet sich im Stadtteil Volkmarsdorf. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Über die Eisenbahnstraße gelangen die Bewohner innerhalb weniger Fahrminuten sowohl mit dem PKW als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr in die Leipziger Innenstadt.
Was passiert, wenn das Fundingziel nicht erreicht wird?
Aufgrund unserer Erfahrung mit der GenoCrowd gehen wir nicht davon aus. Sollte wider Erwarten das Fundingziel nicht erreicht werden, wird die durch das Mezzaninekapital geplante Finanzierung durch Eigenmittel ersetzt. Die fachgerechte Denkmalsanierung wird daher unter allen Umständen angestrebt
Wie gehen Sie mit dem Baukostenrisiko um?
Über viele Jahre arbeiten wir bereits mit unserem Generalunternehmer zusammen. Wir kennen diesen und wissen um seine Zuverlässigkeit. Entsprechend erhalten wir für die Realisierung unserer Vorhaben einen Fixpreis. Abseits davon stellen wir eine konservative Einwertung auf, welche auch einen Puffer für nicht vorhersehbare Ereignisse beinhaltet.
Wie gehen Sie mit dem Lieferverzugsrisiko um?
Ähnlich wie bei dem Baukostenrisiko können wir hier auch auf die langjährige Erfahrung aus der Zusammenarbeit mit unseren Generalunternehmern bauen.
Was zeichnet die Zusammenarbeit mit der GenoCrowd aus?
Insbesondere die hohe Zuverlässigkeit der GenoCrowd schätzen wir sehr. Durch die vielen gemeinsamen Projekte haben wir ein hohes Maß an Effizienz in der Zusammenarbeit mit der GenoCrowd geschaffen. Durch diese Effizienz sind wir in der Umsetzung unserer Vorhaben schnell und können gleichzeitig unseren Investoren qualitativ hochwertiges Informationsmaterial bereitstellen und sie regelmäßig mit Updates versorgen. Dies verschafft allen Seiten eine wichtige Transparenz.
Zudem haben wir sehr positive Erfahrungen in der Aufbereitung der Projekte machen dürfen. Das Marketingmaterial in Form von Videos mit der jeweiligen Projektbeschreibung und FAQs erachten wir für eine absolute Bereicherung für die Investoren. Diese können sich so auch einen Eindruck von der Geschäftsführung des Emittenten machen und mehr über das Investitionsvorhaben erfahren. Immobilienprojekte sind stets einzigartig und die GenoCrowd wird dieser Einzigartigkeit mit ihrer individuellen Aufbereitung gerecht.
AS UNTERNEHMENSGRUPPE HOLDING
STRATEGIE | WEITSICHT | NACHHALTIGKEIT
- Gründung 2004
- inhabergeführt
- 52 Mitarbeiter
- Standorte in Berlin, Leipzig, Köln, Magdeburg, Frankfurt a.M.
ÜBER UNS
Die AS Unternehmensgruppe ist ein Immobilieninvestor, Investmentmanager und Projektentwickler mit Hauptsitz in Berlin und Tochtergesellschaften in Hamburg, Leipzig, Magdeburg, Köln und Frankfurt am Main. Das Unternehmen steht für die Entwicklung und den Verkauf von Wohnimmobilien und Portfolios zur Kapitalanlage.
Unsere Geschäftstätigkeit umfasst dabei vier Kernbereiche. Dazu zählen der mieternahe Vertrieb von Wohnungen an Eigennutzer und private Kapitalanleger, der Verkauf von Immobilienportfolien an institutionelle Investoren, der Aufbau und die Bewirtschaftung eines eigenen Immobilienbestands sowie die Vermarktung von Wohnungen für Bestandshalter, Investoren und Projektentwickler.
Mit einer aktuellen Leistungsbilanz von mehr als 700 Millionen Euro Transaktionsvolumen aus der Vermarktung von über 3.800 Wohneinheiten gehört das Unternehmen zu den etablierten Marktteilnehmern in Deutschland.
Kernkompetenz ist der Verkauf von Bestandswohnimmobilien, hochwertigen Denkmalobjekten und selektiv Neubauten an private Käufer im Single Sale über externe Vertriebspartner sowie institutionelle Investoren in Globalverkauf.
GESCHÄFTSMODELL
Unsere Philosophie:
Die verantwortungsbewusste und behutsame Entwicklung denkmalgeschützter Bausubstanz auf der einen Seite, aber auch die Schaffung moderner Werte im Neubau, sowie die Revitalisierung von Bestandswohnanlagen bedingen eine sehr individuelle Vorgehensweise und erfordern ausgeprägte Leidenschaft sowie Fachkompetenz gleichermaßen.
In dieser Verbindung von traditionellen Werten und modernen Wohnkomfort ist für uns entscheidend, das Objekt in seinem Ursprung zu erfassen. Durch die Auswahl der Materialien und durch die Verarbeitung selbst ist somit nicht zuletzt auch der sorgsame Umgang mit der historischen Bausubstanz ausschlaggebend, um nicht nur die Schaffung von unverwechselbarem Raum für die künftigen Bewohner, sondern perspektivisch auch die langfristige Wertentwicklung und nachhaltige Rendite bei Bestandsimmobilien für die künftigen Eigentümer sicher zu stellen.
Diese Philosophie ist für uns erklärtes Ziel und Verpflichtung zugleich:
Unser Fokus richtet sich dabei ausschließlich auf Standorte und Lagen, die das für einen Mehrwert erforderliche Entwicklungspotential aufweisen und Synergie-Effekte beinhalten. Als Investor und Projektentwickler haben wir in den vergangenen Jahren hohe Qualitätsstandards in den Bereichen Architektur, Umsetzung, Ausstattung, Vermietung und Verwaltung entwickelt. Wir integrieren externe Spezialisten, Berater und Gutachter, die unter anderem die gesamte Bauausführung überwachen, bei der nur ausgesuchte und hochwertige Materialien und modernste Verarbeitungstechniken zum Einsatz kommen.
DENKMALSCHUTZIMMOBILIEN
Das Team der AS-Unternehmensgruppe hat sich im Besonderen auf die denkmalgerechte Kernsanierung und die anschließende Vermarktung von historisch bedeutsamen Gebäuden konzentriert. Gebäude mit denkmalgeschützter Bausubstanz bieten einen besonderen Charme für die Bewohner.
Meist zentral gelegen sind diese oft architektonisch und / oder substanziell besonders herausragende Gebäude, welche nach einer Sanierung unter aktuellen denkmalschutzrechtlichen Gesichtspunkten zu einem überproportional gehobenen Wohnambiente führen.
Sowohl Nachfrage als auch Mietrendite sind entsprechend hoch, Leerstände hingegen sind kaum zu erwarten und die Sanierungskosten können durch Inanspruchnahme lukrativer steuerlicher Abschreibungen geltend gemacht werden..
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